Engenharia Condominial

Condomínio inteligente manutenções prediais

Diminua o risco de acidentes em seu condomínio, causados pela falta de manutenções preventivas ou pela falta de planejamento das mesmas. 

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Diferenciais da D&D

Experiência

Mais de 21 anos no mercado,
com tradição e solidez.

Profissionalismo

Buscar a excelência no aprimoramento dos nossos serviços e fazer algo novo em benefício para a sociedade.

Inovação

Buscando sempre as
tendências do mercado.

Atuação

Presente nas regiões Sul, Sudeste,
Nordeste e Distrito Federal.

Satisfação

Clientes altamente
satisfeitos.

Integridade

Conduzir nossas atividades com transparência, ética, eficiência, comprometimento e credibilidade.

Onde já atuamos?

Temos projetos realizados na região Sul,
Sudeste, Nordeste e Distrito Federal.

  • São Paulo
  • Espírito Santo
  • Distrito Federal
  • Sergipe
  • Pernambuco
  • Paraíba
  • Rio Grande do Norte
  • Ceará

A D&D é uma empresa de engenharia com mais de 21 anos de atuação, sediada em Campinas-SP e atuante nas regiões sul, sudeste e nordeste. Atualmente a empresa se destaca nos seguimentos de Gerenciamento, Fiscalização, Monitoramento de Obras e Engenharia Condominial.

A D&D auxilia o Gestor Condominial na aplicação das normas e legislações pertinentes, buscando diminuir os riscos do condomínio quanto a sua integridade e responsabilidade. Garantindo a segurança técnica para tomada de decisões do Gestor Condominial.
Prevenção, economia, qualidade, valorização do patrimônio e segurança do empreendimento são alguns dos benefícios proporcionados com esse serviço.

Os 5 Pilares do
Condomínio inteligente

Gestão Documental

Inspeção Predial

Gestão e Plano de Manutenção

Gestão de Reformas

Gestão de Financeira/ Prioridades
das manutenções corretivas

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sobre Engenharia Condominial

Saiba como manter a saúde financeira do seu condomínio, realizando manutenções preventivas, evitando despesas emergenciais desnecessárias e reduzindo a depreciação estrutural do imóvel.

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Principais vantagens em fazer
a manutenção preventiva

Segurança, legalidade, valorização patrimonial e economia.

Redução de estoques e peças sobressalentes.

Redução de custos de manutenções (evitar a doença é melhor do que tratá-la).

Redução do tempo de parada dos sistemas e equipamentos.

Redução das falhas nos equipamentos e sistemas.

Aumento na vida útil dos sistemas e equipamentos.

Aumento da produtividade e redução de riscos trabalhistas.

Redução de horas extras para manutenção.

Desvantagens de não executar
a manutenção preventiva

Prejuízo financeiro aos condôminos.

Perda de cobertura do seguro.

Perda de Patrimônio.

Risco de vítimas fatais.

Possibilidade maior de responsabilidade civil e criminal do síndico.

Perda de Garantias e aumento de despesas.

Desvalorização do imóvel (A idade aparente maior que a idade real).

Desvalorização

Imóvel sem manutenção poderá desvalorizar cerca de

0 %

Falta de planejamento poderá gerar até

0 %

de desperdício
de tempo.

• Imóvel na Planta

Apartamento comprado na planta com condições especiais

• Entrega das Chaves

Beneficiado pela localização, padrão de acabamento e mercado imobiliário, o valor do apartamento

• Após 10 anos

Sem renovações na estrutura o imóvel começa a perder preço, sofrendo 15% de queda no valor

• Após 20 anos

Prolemas estruturais como infiltrações, além da defasagem nas áreas comuns leva o imóvel a se desvalorizar ainda mais

• Após 30 anos

Arquitetura ultrapassada e ausência das comodidades oferecidas por novos empreendimentos levam o imóvel a perder mais 40% do valor

Conteúdo da apresentação

  • Responsabilidades Incorporadora/ Construtora
  • Responsabilidades do síndico
  • Alertas Jurídicos
  • Gestão Documental — ABNT NBR 14037
  • Inspeção Predial — ABNT NBR 16747
  • Gestão e Plano de Manutenção Preventiva — ABNT NBR 5674
  • Avanços Tecnológicos
  • Gestão de Reformas — ABNT NBR 16280
  • Gestão Financeira — Prioridades das Manutenções Corretivas
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Dúvidas Frequentes

A norma ABNT NBR 5674 trata-se da Manutenção de Edificações -Requisitos para o sistema de gestão de manutenção e a ABNT NBR 16280 que trata das Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas- Requisitos.

O ideal é implementar o plano de manutenção no nascimento do empreendimento, ou seja, o primeiro síndico eleito ao receber as documentações de responsabilidade da Incorporadora/Construtora, o manual da área comum e após a vistoria e aceite das dependências das áreas comuns deveria criar o plano de manutenção preventivo inclusive para manter as garantias.

Deve-se efetuar a correção das manifestações patológicos antes da implementação do plano de manutenção específico para os sistemas que apontam as anomalias. Se implantar o plano antes das correções patológicas não será efetivo o resultado esperado podendo ter enorme prejuízo financeiro e operacional.

É o conjunto de ações desenvolvidas para o pleno funcionamento, conservação, manutenção e valorização do patrimônio coletivo. Apesar de não ser uma pessoa jurídica de direito privado, os condomínios funcionam de forma semelhante a uma empresa. E o principal responsável desta gestão e o síndico ou gestor condominial.

É aconselhável que um engenheiro civil realize esse procedimento, pois ele tem o olhar técnico e treinado para identificar possíveis defeitos no imóvel.

Condominio Inteligente

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